物业公司说不干就不干了——业主们该怎么办？

元旦刚过，某小区的业主们就收到物业公司的一纸通知："本公司将于30天后终止物业服务，请贵小区自行另聘物业公司。"消息一出，业主群炸了锅：电梯谁来维护？垃圾谁来清运？治安谁来负责？物业说走就走，难道业主只能干瞪眼？ 根据《民法典》第946条，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。反过来，物业公司同样享有任意解除权——也就是说，物业公司确实可以单方面提出解除合同。但法律也给了业主缓冲的空间：《民法典》第950条规定，物业服务合同终止后，在业主选聘的新物业公司接管之前，原物业公司应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。这意味着，物业公司不能一拍屁股就走人，在新物业进场之前，老物业仍需"站好最后一班岗"。 面对物业公司突然撤离，业主们应当：第一，立即召开业主大会，成立临时应对小组；第二，尽快启动新物业公司的选聘程序，可以通过公开招标或邀标的方式；第三，要求原物业公司继续提供服务直至新物业到位，并做好资料、设备、账目的交接；第四，如果原物业公司擅自撤离造成损失（如电梯停运、垃圾堆积等），可要求其赔偿。物业可以换，但小区的运转不能停。 本文观点仅供参考，不构成法律意见。如遇具体法律问题，建议咨询专业律师。关于物业合同、更换物业、物业纠纷等问题，重庆两江新区房产律师可为您提供法律咨询。