房子过户了原房主户口还没迁走——能强制他迁吗？

刘先生花了两百多万买了一套二手房，过户手续办完才发现：原房主的户口还挂在这个地址上，根本没迁走。刘先生急了——这以后自己孩子上学怎么办？再卖房的话谁还敢买？他找到原房主理论，对方却推三阻四，就是不去迁户口。

让人无奈的是，户口迁移属于公安机关的行政管理范畴，法院一般不受理单纯要求强制迁出户口的诉讼请求。根据现行户籍管理制度，户口迁移遵循自愿原则，公安机关不能强制将一个人的户口迁出。这是不是意味着买房人就只能吃哑巴亏？不是的。虽然不能强制迁户口，但你可以通过合同约定来保护自己。在签订二手房买卖合同时，明确约定户口迁出的期限和逾期不迁的违约金。一旦原房主违约，你可以依据合同起诉要求支付违约金——金额约定得高一些，倒逼对方主动迁走。

已经中招了怎么办？第一，联系原房主协商，讲清利害关系；第二，向当地派出所说明情况，部分地方允许将原户主户口"空挂"另立新户，不影响新业主落户；第三，依据合同追究违约责任。买二手房前多留个心眼，能在很大程度上避免这类麻烦。

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