案例分析
李女士高高兴兴收了二手房，准备装修入住。装修师傅敲开一面墙后傻眼了——墙里的木龙骨已经被白蚁蛀成了粉末状，整面墙几乎只剩一层薄墙皮。找卖家理论，对方却说“你收房的时候怎么不说？过了户就不关我事了。”
这种情况在法律上属于房屋质量瑕疵问题。根据《民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以请求承担违约责任。通俗地说，卖家交到你手上的房子应当是质量合格的，如果存在隐蔽的质量问题，卖家要对此负责。
白蚁蛀空、墙体开裂、水管锈蚀等隐蔽瑕疵，往往在看房和收房时很难发现，只有装修或入住后才会暴露出来。《民法典》第六百一十八条还规定，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或免除责任。也就是说，如果卖家明知房子有白蚁问题却故意隐瞒不说，他就不能以“你自己没发现”为借口逃避责任。
遇到二手房瑕疵问题，买家的维权思路是：先固定证据——拍照、录像、请专业白蚁防治机构出具检测报告；然后向卖家发出书面通知，要求对方承担维修费用或赔偿损失；如果卖家拒不配合，可向法院起诉。房屋质量问题不是小事，轻则影响居住体验，重则危及人身安全，不要因怕麻烦就自认倒霉。
本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。
本文观点仅供参考，不构成具体法律建议。如遇房屋质量问题，建议咨询重庆两江新区专业重庆房产律师。
