案例分析
合同到期了，通知租客不再续租，结果对方不但不搬，还擅自把门锁换了，你去都进不去。这种情况对房东来说，真是又气又无奈。有些人可能一时冲动想直接撬锁进去，但这样很可能从有理变成没理——房东擅自进入租客占用的房屋，反而可能被租客报警说你“非法侵入”。
民法典第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。如果租客拒绝返还，就构成了无权占有。根据民法典第二百三十五条，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。也就是说，房东有权要求租客腾房返还房屋。
但要注意，民法典不鼓励“自助救济”——你不能自己动手把租客的东西扔出去。正确的做法是走法律程序：第一，向法院提起诉讼，请求判令租客返还房屋并支付占用期间的租金损失；第二，胜诉之后如果租客仍然不搬，申请法院强制执行腾退；第三，对于租客擅自换锁的行为，可以同时主张其承担侵权赔偿责任。
整个流程下来确实耗时耗力，所以在签租赁合同时就应当做好风险防控：在合同中明确约定合同到期后拒不腾房的违约金标准；办理租赁合同备案，这在诉讼中可以作为有力的证据；合同到期前一个月就书面通知租客到期腾房，保留送达凭证。如果纠纷已经发生，建议及时委托重庆两江新区专业律师介入，通过法律途径合法维权。
本文观点仅供参考，不构成具体法律建议。如遇类似问题，建议咨询专业律师。
本文所举案例仅为普法说明之用，不代表真实发生的事件。
