陈先生通过司法拍卖，以低于市场价拍到一套房子，本以为捡了个大便宜，没想到麻烦才刚刚开始。当他拿着法院的裁定书去收房时，房子里原来的住户却坚决不开门，还放出话来："我在这住了十几年，谁也别想赶我走。"陈先生一下子懵了：法拍房买下来了，怎么进不去自己的房子？
这种"买了房却住不进去"的情况，在法拍房中并不少见。但不要灰心，法律给你提供了清晰的维权路径。根据《民法典》第235条，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。你已经通过司法拍卖合法取得了房屋所有权，原住户继续占有房屋属于无权占有。法院出具的执行裁定书就是你的权利凭证。你可以向原执行法院申请强制执行，要求法院对拒不腾退的占有人采取强制搬离措施。实践中，法院通常会先张贴腾退公告，给予一定期限自行搬离，期满不搬的，法院会组织强制腾退。
几点提醒：竞拍前尽量实地查看房屋的占用情况，评估腾退难度；竞得后第一时间持裁定书办理产权过户；遇到阻挠不要自行采取过激手段，应当通过法院的强制执行程序解决。法拍房便宜有便宜的风险，但只要程序走对，你的房子终归是你的。
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