小杨租了个毛坯商铺开奶茶店，自己掏了八万块装修一新，地板、墙纸、吊顶全换了。三年租期满了，房东说不续租了，还要求小杨“恢复原状”。小杨傻眼了——装修花了这么多钱，不续租就算了，还要拆掉？
这个问题，民法典第七百一十五条讲得很清楚：承租人经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，租赁合同终止时，对于已经形成附合的部分，如果出租人不同意利用，原则上承租人应当恢复原状或者赔偿损失；但如果出租人同意利用的，应当在受益范围内给予承租人适当补偿。
说的是什么意思呢？分两种情况：一种是可拆除的装修——比如空调、货架这些能搬走的，租客可以自己拆走，不用留给房东。另一种是“附合”的装修——比如铺的地砖、刷的墙面、做的吊顶，拆了就毁了，没法带走。
对于附合装修部分，法律的态度是：如果房东愿意接着用，就应该给租客适当补偿；如果房东不愿意用，租客就要拆除恢复原状。注意，这个前提是“经出租人同意装修”——如果当初没经过房东同意就擅自装修改造，那不但讨不回装修费，还可能构成违约。
另外提醒一点：如果在合同中明确约定了“退租时装修无偿归房东所有”，这种约定一般是有效的。所以签租约的时候，打算投入装修的租客建议把装修补偿条款写进合同，否则将来到法院主张补偿会面临较大困难。
做生意装修投入不小，签约前多留心合同条款，别等退租时才发现“钱花了、不留痕”。
本文观点仅供参考，本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。如有房屋租赁与装修补偿等法律问题，建议咨询重庆两江新区专业律师，获取针对具体情况的个性化法律意见。