沈先生看中了一套“价格只有周边商品房一半”的房子。中介说这是“小产权房”，虽然没有正规房产证，但“大家都这么买，不会有问题”。沈先生心动但犹豫：便宜是真便宜，可这房子到底能不能买？
先说结论：小产权房买卖存在重大法律风险，购买需极其谨慎。
“小产权房”不是一个法律概念，而是民间对农村集体土地上建设的、未取得国家颁发的不动产权证书的房屋的俗称。这类房屋建在农村集体建设用地上，按照现行法律，农村集体土地上的房屋只能在集体经济组织内部流转，不能向城镇居民出售。
如果你买了小产权房，面临的几个风险是实实在在的：
第一，买卖合同可能被认定为无效。法院对于城镇居民购买农村房屋的合同，通常会以违反法律强制性规定为由认定无效。合同无效后，要互相返还——你还房，对方退钱。但房价已经涨了，退的钱还是当年的钱，实际损失惨重。
第二，房屋面临拆迁时你可能拿不到补偿。因为你不是合法的产权人，拆迁补偿款只会发放给登记的集体经济组织成员或合法产权人。
第三，无法办理银行贷款、不能落户、子女上学受限——这些都源于“没证”这个根本问题。
那是不是所有无证房都不能碰？历史遗留的、可以通过补办手续获得产权证的房屋，以及部分城市试点的集体建设用地入市项目，情况有所不同。但这需要专业人士逐一甄别，不能一概而论。
买房是普通人一生中最大的消费决定。贪便宜买到一张“废纸”，后悔的可能是一辈子。拿不准的时候，咨询律师查一查产权状况，花小钱避大坑。
本文观点仅供参考，本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。如有房产买卖与产权纠纷等法律问题，建议咨询重庆两江新区专业律师，获取针对具体情况的个性化法律意见。