朱先生等了两年终于收到开发商交房通知，兴冲冲跑去验房，结果傻眼了：墙面大面积空鼓、卫生间防水明显没做、消防通道宽度不够。开发商催着签字收房，说不收就是“逾期收房”，后果自负。朱先生犯了难：这房子收还是不收？
答案是：不符合交房条件的，你有权拒收，并且不算违约。
商品房买卖合同司法解释和建设工程质量管理条例都明确，开发商交付的商品房应当符合合同约定的交付条件和法定质量标准。如果房屋存在严重影响居住使用的质量问题，或者未通过竣工验收备案，购房者完全有权拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
什么是“严重影响居住使用”？一般包括：房屋主体结构存在安全隐患、防水严重不合格导致无法居住、室内空气质量严重超标（如甲醛）、缺少供水供电等基本配套设施。像朱先生遇到的墙皮空鼓、防水缺陷，如果程度严重且影响正常居住，就属于可以拒收的情形。
那怎么操作才能保护自己？
第一，收房前找专业验房师或有经验的人员陪同，逐项检查并拍照录像留证；第二，发现问题当场填写《房屋交付验收表》，要求开发商书面确认并承诺整改期限；第三，如果问题严重且开发商不配合整改，书面发函表明拒收立场并说明理由，同时保留好房屋存在质量问题的证据。
切忌什么都不写就“口头拒收”，或者收了钥匙才去发现问题——收了钥匙通常意味着你认可了房屋现状。
交房是大事，别被开发商催得慌了神。房子一天没好，逾期交房的责任就在开发商那一方。
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