张先生把一套两居室租给小刘，签了一年租约。三个月后他偶然路过，发现房子里住着一家陌生人。一问才知道——小刘把房子转租出去了，自己拿着差价跑了。次承租人交了一年房租，理直气壮地说："我们签了合同的，凭什么让我们搬？"
张先生的处境很尴尬：租金收不到，房子收不回，还被蒙在鼓里。
这件事的核心在于《民法典》第716条——关于转租的规定。条文说得很清楚：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但如果承租人未经出租人同意就转租，出租人可以解除合同。
换句话说，转租必须经过你同意。没经过你同意？合同可以解除——把房子收回来是你的法定权利。
但实践中的麻烦在于：次承租人可能拒不搬出，说自己交了房租是善意第三方。这时候需要分情况处理。如果次承租人是善意的——确实不知道转租人没经房东同意——他跟转租人之间的租约在法律上其实属于转租人无权处分的合同，对房东没有约束力。房东解除原租赁合同后，次承租人应当返还房屋，其损失向转租人主张赔偿。但如果次承租人明知或应当知道这是私自转租——那就更难主张权利了。
这里还有一个关键问题：张先生的租金损失找谁要？当然是找合同相对方——也就是小刘。但人跑了怎么办？只能走诉讼，拿到判决后如果执行不到财产，那就比较被动。这也是为什么很多房东在租约中会约定"禁止转租"并设置违约金条款的原因。
预防永远比善后轻松。出租前做三件事：一是在合同中写清楚禁止转租或转租须书面同意；二是通过合同约定居住人员范围；三是定期适当地了解房屋使用情况——不用频繁查，但也不能全年不管。
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