法拍房因为价格相对便宜，吸引了不少购房者。但便宜背后往往藏着大麻烦——原房主赖着不走。有的是老人带着孩子住着不走，有的是租客说签了二十年租约，还有的直接玩消失但把东西全留在屋里。法院在拍卖时通常会注明“法院负责腾退”或“买受人自行腾退”两种情况。如果法院承诺负责腾退，那在成交后会安排执行法官进行强制腾退；如果写明是“买受人自行腾退”，那腾退的风险就需要买受人自己承担。
即便需要自行腾退，也不是无计可施。买受人完成过户拿到房产证后，就成为了合法的房屋所有权人，原房主继续占有就构成无权占有。买受人可以向法院提起诉讼，请求判令原房主返还房屋。胜诉后申请强制执行腾退。执行过程中，法院会张贴腾退公告，责令占有人在指定期限内搬离，逾期不搬的，法院可以强制腾退。
实操中需要注意几个问题：拍卖前仔细阅读拍卖公告中关于腾退的说明，最好实地看房了解占有情况；对占有人是原房主还是合法承租人作出判断；腾退诉讼期间不要擅自断水断电或者撬锁进入，这容易激化矛盾。法拍房的法律关系比较复杂，竞拍前建议咨询重庆两江新区专业律师，做好尽职调查，避免“买得起住不进”的尴尬。
本文观点仅供参考，不构成具体法律建议。如遇类似问题，建议咨询专业律师。