这几年房地产市场波动，不少购房者遭遇了最不想看到的事：房子停工了、烂尾了，开发商还破产了。更让人无法接受的是，房子都拿不到了，银行的月供还在每个月准时扣款。很多人一气之下想：这房子我不要了，贷款我也不还了！但这样做，后果可能更严重。但这里有一个重要前提——合同需合法解除了。
现实中，很多购房者面临的困境是：开发商破产了，走破产程序周期长、清偿比例低；如果主动断供，银行会把你的逾期记录上报征信，甚至起诉你、拍卖你的其他财产。所以最理性的做法是：不要主动断供，而是通过法律途径解除购房合同和贷款合同。具体步骤包括：向开发商发出解除合同通知；然后凭解除合同的证据去向银行申请解除贷款合同；如果银行不同意，可以向法院起诉一并解决。
每个烂尾楼的情况不同，有的可能有政府介入的“保交楼”方案，有的进入了破产重整程序。购房者要积极关注项目进展，加入业主群沟通信息，必要时寻求重庆两江新区专业律师的法律咨询，评估是“等”还是“退”更有利。
本文观点仅供参考，不构成具体法律建议。如遇类似问题，建议咨询专业律师。