房产是离婚财产分割中的核心争议标的。根据司法实践，离婚时房产的分割通常需要结合购房时间、出资情况、登记情况等多种因素综合判断。以下是四种常见情形及其处理规则。
第一种情形：婚前一方全款购房，登记在自己名下。这种情况下，房产属于婚前个人财产，离婚时原则上不参与分割。但需要注意的是，如果婚后对房屋进行了重大装修或者扩建，增值部分可能需要作为夫妻共同财产进行分割。
第二种情形：婚前一方首付购房，婚后共同还贷，登记在首付方名下。这是实务中最常见的情形。根据相关司法解释，离婚时该房产一般归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算通常需要考虑共同还贷金额、房屋增值幅度等因素。
第三种情形：婚后购房，无论登记在一方还是双方名下，原则上都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，但法院也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行适当调整。
第四种情形：父母出资购房。这是近年来争议较大的问题。根据相关司法解释，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即原则上视为对夫妻双方的赠与。
实务中，房产分割往往涉及复杂的证据问题，比如购房款的来源、还贷记录、装修出资等。建议当事人在诉讼前做好充分的证据准备，必要时可以申请法院调取银行流水等证据材料。
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