老宋图便宜拍下一套法拍房，成交后才发现房子里还住着不肯搬走的原房主，而且物业费欠了一堆。老宋傻了眼：这房子还能住进去吗？
司法拍卖中，法院通常会披露房屋的已知瑕疵，但并非所有问题都会列明。竞买人在竞买前应当充分了解房屋状况，对于拍卖公告已经披露的瑕疵，通常需要自行承担。
老宋遇到的原房主拒不腾退，欠缴物业费等问题，如果拍卖公告中已经提示，一般需要由他自行处理。如果存在拍卖公告未披露的重大瑕疵，则可能影响拍卖效力，老宋可以主张相应权利。
建议老宋先仔细核对拍卖公告和成交确认书，弄清房屋的实际状况。遇到拒不腾退的，可以申请法院强制腾退；对公告未披露的重大瑕疵，及时向法院提出异议。
在重庆两江新区遇到法拍房，房产纠纷等问题，可以咨询重庆律师或两江新区律师，依法维护自己的合法权益。
本文观点仅供参考，不构成法律意见，具体问题请结合实际情况咨询专业律师。文中所涉案例仅为普法需要，不代表真实发生。