重庆两江新区律师为您解答常见问题。 问题一：卖方一房二卖怎么办。一房二卖中，已经办理过户登记的买受人优先取得房屋所有权；均未过户的，先行合法占有房屋的买受人优先。无法取得房屋的买受人可要求卖方承担违约责任。 问题二：房屋存在抵押能否买卖。抵押房屋可以买卖，但需要抵押权人同意或在过户前解除抵押。买方应要求卖方在合同中明确承诺解除抵押的时间。 问题三：房屋面积出现误差怎么办。合同有约定的按约定处理；没有约定的，面积误差比在百分之三以内的据实结算，超出百分之三的买受人有权退房。 问题四：逾期交房或逾期办证如何维权。买受人可要求卖方支付违约金，逾期超过合理期限的可以解除合同。重庆律师提醒，注意诉讼时效的规定。